28 июля 2023
Регистрация прав собственности на земельные участки иностранных граждан
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю обращает внимание, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях (п.3 ст.15).
Перечень таких территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица (далее – иностранные лица) не могут обладать на праве собственности земельными участками".
Согласно Указу Президента РФ к приграничным территориям в Камчатском крае относятся: Алеутский, Елизовский, Карагинский, Олюторский, Пенжинский, Соболевский район Камчатского края, Тигильский, Усть-Большерецкий, Усть-Камчатский муниципальные районы, Вилючинский городской округ закрытое административно-территориальное образование город Вилючинск Камчатского края, Петропавловск-Камчатский городской округ, то есть фактически вся территория Камчатского края за исключением Быстринского муниципального района.
«Право собственности иностранных лиц на земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, не подлежат государственной регистрации на основании гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, отступное и др.). В случае поступления на государственную регистрацию таких сделок Росреестр принимает решение об отказе в регистрации таких прав.» - отметила Анастасия Кузнецова – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов.
Если же в собственности иностранного лица оказался земельный участок, который в соответствии с законодательством РФ не может ему принадлежать, например, перешел в собственность в порядке наследования или по решению суда, такой земельный участок должен быть отчужден собственником в течение года.
В случае невыполнения данного требования закона такое имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы (за вычетом расходов на отчуждение имущества) либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. п. 1, 2 ст. 238 ГК РФ).
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю