10 апреля 2023
Управление Росреестра по Камчатскому краю подвело итоги участия во Всероссийском едином дне оказания бесплатной юридической помощи
Управление Росреестра по Камчатскому краю подвело итоги участия
во Всероссийском едином дне оказания бесплатной юридической помощи
31 марта 2023 года сотрудники Управления Росреестра по Камчатскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю принимали участие во Всероссийском едином дне оказания бесплатной юридической помощи, организованном Ассоциацией юристов России.
Гражданам, обратившимся за консультацией, были даны разъяснения и рекомендации специалистов по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости, а также по получению сведений из базы данных федеральной государственной информационной службы Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Предлагаем ознакомиться с некоторыми поступившими вопросами и полученными
на них ответами:
Вопрос: Что нужно сделать перед составлением договора купли-продажи объектов?
Ответ: Необходимо запросить выписку из ЕГРН. Так можно проверить не наложен ли на объект недвижимости арест или наличие обременения - залог, ипотека. Выписка должна быть актуальна, взятая незадолго до составления договора купли-продажи. У продавца должны документы, на основании которых он является владельцем. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследство, договор о приватизации и т.д. от этого документа основания зависит необходимо ли представление согласия супруга на сделку.
Также необходимы сведения о зарегистрированных лицах, у которых осталось право пользования квартирой. Перечень таких лиц указывается в договоре, это является одним из существенных условий договора купли-продажи.
Вопрос: В каких случаях необходимо нотариальное заверение договора купли-продажи при переходе прав собственности?
Ответ: В случае совершения сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключением являются сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.
Сделки, направленные на изменение установленного законом режим совместной собственности супругов.
Вопрос: Почему в полученной выписке нет данных о собственниках?
Ответ: С 1 марта 2023 года вступил в силу запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя, это значит, что теперь не указывается фамилия, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Изменения эти не коснулись уполномоченных органов, супругов владельца недвижимости, совладельцев, арендаторов и арендодателей недвижимости, обладателей частного или публичного сервитута, наследников, собственников недвижимости, чей объект расположен на чужой земле, собственников смежного участка, арбитражных управляющих, залогодержателей, нотариусов, кадастровых инженеров, представители госучреждений.
У остальных лиц будет возможность получить выписку с данными правообладателя только через нотариуса. Необходимо объяснить нотариусу, зачем лицу потребовались данные на чужое имущество.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю